1 bien immobilier de luxe à vendre à Abondance (74360)
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Découvrir le marché immobilier sur Abondance (74360)
- Abondance (74360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 555 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.74%, Abondance propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Abondance s'élève à 1 555 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 47 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 53 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 85 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 117 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 118 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 252 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 347 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 168 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 182 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 68 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 67 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Abondance compte 1 852 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 947 maisons individuelles (51%)
• 900 appartements (49%)
Occupation des logements :
• 634 résidences principales (34%) - forte demande locative
• 1 126 résidences secondaires (61%) - marché touristique actif
• 92 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Abondance présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 721 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 35 demandeurs d'emploi (2%)
• 285 retraités (18%)
• 67 étudiants et stagiaires (4%)
• 43 au foyer (3%)
• 25 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 67 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Abondance bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Abondance s'établit à 32.74%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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