1 bien immobilier de luxe à vendre à Agon-Coutainville (50230)
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Découvrir le marché immobilier sur Agon-Coutainville (50230)
- Agon-Coutainville (50230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 886 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 27% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.36%, Agon-Coutainville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Agon-Coutainville s'élève à 2 886 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 29 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 50 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 84 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 145 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 85 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 238 habitants (8%)
- 40 à 54 ans : 452 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 442 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 806 habitants (28%)
- 80 ans ou plus : 459 habitants (16%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 76 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Agon-Coutainville compte 3 613 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 228 maisons individuelles (89%)
• 335 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 1 547 résidences principales (43%) - forte demande locative
• 1 963 résidences secondaires (54%) - marché touristique actif
• 103 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Agon-Coutainville présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 838 actifs (29%) - pouvoir d'achat stable
• 115 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 408 retraités (49%)
• 76 étudiants et stagiaires (3%)
• 45 au foyer (2%)
• 60 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 76 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Agon-Coutainville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supérettes
- 3 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Agon-Coutainville s'établit à 42.36%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Agon-Coutainville peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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