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Découvrir le marché immobilier sur Aiguilles (05470)
- Aiguilles (05470) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 438 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 60.1%, Aiguilles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aiguilles s'élève à 438 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 6 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 7 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 18 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 26 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 16 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 48 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 88 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 80 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 77 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 44 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 10 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aiguilles compte 587 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 232 maisons individuelles (40%)
• 355 appartements (60%)
Occupation des logements :
• 181 résidences principales (31%) - forte demande locative
• 398 résidences secondaires (68%) - marché touristique actif
• 8 logements vacants (1%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (1%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Aiguilles présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 193 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 7 demandeurs d'emploi (2%)
• 133 retraités (30%)
• 10 étudiants et stagiaires (2%)
• 5 au foyer (1%)
• 13 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 10 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aiguilles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aiguilles s'établit à 60.1%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aiguilles peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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