1 bien immobilier de luxe à vendre à Aimargues (30470)
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Découvrir le marché immobilier sur Aimargues (30470)
- Aimargues (30470) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 700 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.08%, Aimargues propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aimargues s'élève à 5 700 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 235 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 251 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 448 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 525 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 354 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 189 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 1 167 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 593 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 666 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 252 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 262 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aimargues compte 2 768 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 147 maisons individuelles (78%)
• 453 appartements (16%)
Occupation des logements :
• 2 316 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 226 résidences secondaires (8%)
• 226 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Aimargues présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 388 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 358 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 056 retraités (19%)
• 262 étudiants et stagiaires (5%)
• 142 au foyer (2%)
• 218 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 262 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aimargues bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aimargues s'établit à 48.08%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aimargues peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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