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Découvrir le marché immobilier sur Les Cabannes (09310)
- Les Cabannes (09310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 342 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.18%, Les Cabannes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Les Cabannes s'élève à 342 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 13 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 5 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 8 habitants (2%)
- 11 à 17 ans : 16 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 22 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 47 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 51 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 56 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 76 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 42 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 5 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Les Cabannes compte 414 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 375 maisons individuelles (91%)
• 38 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 187 résidences principales (45%) - forte demande locative
• 201 résidences secondaires (49%) - marché touristique actif
• 26 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Les Cabannes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 117 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 28 demandeurs d'emploi (8%)
• 134 retraités (39%)
• 5 étudiants et stagiaires (1%)
• 7 au foyer (2%)
• 7 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 5 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Les Cabannes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Les Cabannes s'établit à 46.18%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Les Cabannes peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Les Cabannes ?
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