0 immeuble de luxe à vendre à Amplepuis (69550)
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Découvrir le marché immobilier sur Amplepuis (69550)
- Amplepuis (69550) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 097 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.87%, Amplepuis propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Amplepuis s'élève à 5 097 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 129 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 144 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 284 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 461 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 282 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 713 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 955 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 653 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 849 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 459 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 225 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Amplepuis compte 2 657 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 576 maisons individuelles (59%)
• 1 077 appartements (41%)
Occupation des logements :
• 2 211 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 84 résidences secondaires (3%)
• 362 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Amplepuis présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 813 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 282 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 504 retraités (30%)
• 225 étudiants et stagiaires (4%)
• 74 au foyer (1%)
• 205 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 225 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Amplepuis bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Amplepuis s'établit à 31.87%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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