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Découvrir le marché immobilier sur Andeville (60570)
- Andeville (60570) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 272 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.47%, Andeville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Andeville s'élève à 3 272 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 108 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 136 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 218 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 322 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 254 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 592 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 794 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 409 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 352 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 108 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 189 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Andeville compte 1 395 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 238 maisons individuelles (89%)
• 132 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 1 292 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 20 résidences secondaires (1%)
• 83 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Andeville présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 541 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 201 demandeurs d'emploi (6%)
• 592 retraités (18%)
• 189 étudiants et stagiaires (6%)
• 58 au foyer (2%)
• 63 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 189 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Andeville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 3 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Andeville s'établit à 47.47%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Andeville peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Andeville ?
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