1 maison de luxe à vendre à Andrésy (78570)
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Découvrir le marché immobilier sur Andrésy (78570)
- Andrésy (78570) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 13 442 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.43%, Andrésy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Andrésy s'élève à 13 442 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 533 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 511 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 999 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 181 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 875 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 2 552 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 2 771 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 469 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 584 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 602 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 798 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Andrésy compte 5 805 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 690 maisons individuelles (46%)
• 3 038 appartements (52%)
Occupation des logements :
• 5 404 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 41 résidences secondaires (1%)
• 360 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Andrésy présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 6 144 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 576 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 412 retraités (18%)
• 798 étudiants et stagiaires (6%)
• 149 au foyer (1%)
• 223 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 798 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Andrésy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 6 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Andrésy s'établit à 32.43%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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