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Découvrir le marché immobilier sur Anse-Bertrand (97121)
- Anse-Bertrand (97121) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 343 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 87.95%, Anse-Bertrand propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Anse-Bertrand s'élève à 4 343 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 75 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 94 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 224 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 416 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 280 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 414 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 1 001 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 657 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 699 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 276 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 285 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Anse-Bertrand compte 2 938 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 810 maisons individuelles (96%)
• 111 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 1 837 résidences principales (63%) - forte demande locative
• 536 résidences secondaires (18%) - marché touristique actif
• 565 logements vacants (19%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Anse-Bertrand présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 324 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 424 demandeurs d'emploi (10%)
• 1 059 retraités (24%)
• 285 étudiants et stagiaires (7%)
• 88 au foyer (2%)
• 346 autres inactifs (8%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 285 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Anse-Bertrand bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 20 supérettes
- 7 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Anse-Bertrand s'établit à 87.95%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Anse-Bertrand peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Anse-Bertrand ?
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