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Découvrir le marché immobilier sur Apt (84400)
- Apt (84400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 662 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.59%, Apt propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Apt s'élève à 11 662 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 272 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 323 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 699 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 048 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 623 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 1 534 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 2 167 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 433 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 865 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 1 049 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 526 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Apt compte 6 693 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 175 maisons individuelles (47%)
• 3 358 appartements (50%)
Occupation des logements :
• 5 252 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 620 résidences secondaires (9%)
• 822 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Apt présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 560 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 1 014 demandeurs d'emploi (9%)
• 3 136 retraités (27%)
• 526 étudiants et stagiaires (5%)
• 406 au foyer (3%)
• 490 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 526 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Apt bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 5 supérettes
- 18 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 7 librairies et magasins de presse
- 5 magasins non-alimentaires
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Apt s'établit à 40.59%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Apt peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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