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Découvrir le marché immobilier sur Aramon (30390)
- Aramon (30390) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 311 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.67%, Aramon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aramon s'élève à 4 311 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 123 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 144 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 272 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 352 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 282 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 725 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 892 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 570 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 639 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 226 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 229 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aramon compte 2 105 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 539 maisons individuelles (73%)
• 562 appartements (27%)
Occupation des logements :
• 1 845 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 63 résidences secondaires (3%)
• 196 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Aramon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 710 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 265 demandeurs d'emploi (6%)
• 993 retraités (23%)
• 229 étudiants et stagiaires (5%)
• 133 au foyer (3%)
• 163 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 229 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aramon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 supérettes
- 6 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aramon s'établit à 38.67%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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