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Découvrir le marché immobilier sur Arenthon (74800)
- Arenthon (74800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 785 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 53% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 25.47%, Arenthon propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Arenthon s'élève à 1 785 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 81 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 69 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 114 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 141 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 123 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 444 habitants (25%)
- 40 à 54 ans : 374 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 227 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 178 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 53 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 77 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Arenthon compte 875 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 607 maisons individuelles (69%)
• 266 appartements (30%)
Occupation des logements :
• 769 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 29 résidences secondaires (3%)
• 77 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Arenthon présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 961 actifs (54%) - pouvoir d'achat stable
• 65 demandeurs d'emploi (4%)
• 275 retraités (15%)
• 77 étudiants et stagiaires (4%)
• 33 au foyer (2%)
• 42 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (54%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 77 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Arenthon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Arenthon s'établit à 25.47%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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