1 bien immobilier de luxe à vendre à Châtenois (88170)
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Découvrir le marché immobilier sur Châtenois (88170)
- Châtenois (88170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 749 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.33%, Châtenois propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Châtenois s'élève à 1 749 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 48 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 70 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 87 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 142 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 117 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 288 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 356 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 209 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 284 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 97 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 79 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Châtenois compte 893 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 575 maisons individuelles (64%)
• 312 appartements (35%)
Occupation des logements :
• 770 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 17 résidences secondaires (2%)
• 106 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Châtenois présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 589 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 157 demandeurs d'emploi (9%)
• 436 retraités (25%)
• 79 étudiants et stagiaires (5%)
• 81 au foyer (5%)
• 79 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 79 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Châtenois bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Châtenois s'établit à 43.33%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Châtenois peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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