0 magasin de luxe à vendre à Arques (62510)
Désolé, nous n’avons pas votre recherche dans nos annonces à Arques (62510).
Réessayez en supprimant quelques filtres.
Découvrir le marché immobilier sur Arques (62510)
- Arques (62510) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 882 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.04%, Arques propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Arques s'élève à 9 882 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 337 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 350 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 668 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 954 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 703 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 602 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 2 022 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 220 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 291 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 507 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 568 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Arques compte 4 449 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 392 maisons individuelles (76%)
• 1 053 appartements (24%)
Occupation des logements :
• 4 151 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 30 résidences secondaires (1%)
• 268 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Arques présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 501 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 744 demandeurs d'emploi (8%)
• 2 104 retraités (21%)
• 568 étudiants et stagiaires (6%)
• 433 au foyer (4%)
• 415 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 568 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Arques bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 4 supérettes
- 4 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Arques s'établit à 46.04%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Arques peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Arques ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez connaitre le prix de votre bien ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une estimation gratuite en quelques clics.
