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Découvrir le marché immobilier sur Auberchicourt (59165)
- Auberchicourt (59165) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 480 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.46%, Auberchicourt propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Auberchicourt s'élève à 4 480 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 168 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 186 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 326 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 387 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 291 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 822 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 835 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 625 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 611 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 280 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 225 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Auberchicourt compte 2 035 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 943 maisons individuelles (95%)
• 68 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 1 862 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 2 résidences secondaires (0%)
• 171 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Auberchicourt présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 573 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 324 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 036 retraités (23%)
• 225 étudiants et stagiaires (5%)
• 227 au foyer (5%)
• 241 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 225 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Auberchicourt bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Auberchicourt s'établit à 49.46%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Auberchicourt peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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