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Découvrir le marché immobilier sur Aubière (63170)
- Aubière (63170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 211 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 59% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.48%, Aubière propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La forte présence étudiante, idéale pour l'investissement locatif en résidences étudiantes, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aubière s'élève à 10 211 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 250 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 257 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 461 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 580 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 2 604 habitants (26%)
- 25 à 39 ans : 1 804 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 592 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 1 238 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 286 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 674 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 305 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aubière compte 5 880 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 941 maisons individuelles (50%)
• 2 704 appartements (46%)
Occupation des logements :
• 5 298 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 112 résidences secondaires (2%)
• 469 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Aubière présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 891 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 625 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 260 retraités (22%)
• 2 305 étudiants et stagiaires (23%)
• 145 au foyer (1%)
• 252 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 305 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aubière bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 5 supérettes
- 10 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aubière s'établit à 41.48%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aubière peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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