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Découvrir le marché immobilier sur Aubigny-Les Clouzeaux (85430)
- Aubigny-Les Clouzeaux (85430) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 671 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Aubigny-Les Clouzeaux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aubigny-Les Clouzeaux s'élève à 6 671 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 243 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 279 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 552 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 712 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 338 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 1 258 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 417 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 789 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 868 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 256 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 352 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aubigny-Les Clouzeaux compte 2 868 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 757 maisons individuelles (96%)
• 49 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 2 656 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 99 résidences secondaires (3%)
• 113 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Aubigny-Les Clouzeaux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 961 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 294 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 416 retraités (21%)
• 352 étudiants et stagiaires (5%)
• 65 au foyer (1%)
• 137 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 352 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aubigny-Les Clouzeaux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 magasins non-alimentaires
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aubigny-Les Clouzeaux s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aubigny-Les Clouzeaux peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Aubigny-Les Clouzeaux ?
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