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Découvrir le marché immobilier sur Auby (59950)
- Auby (59950) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 315 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 67.93%, Auby propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Auby s'élève à 7 315 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 287 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 317 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 540 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 751 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 580 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 277 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 347 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 872 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 875 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 411 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 433 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Auby compte 3 108 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 711 maisons individuelles (87%)
• 338 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 2 914 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 1 résidences secondaires (0%)
• 193 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Auby présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 294 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 697 demandeurs d'emploi (10%)
• 1 466 retraités (20%)
• 433 étudiants et stagiaires (6%)
• 462 au foyer (6%)
• 328 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 433 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Auby bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 supérettes
- 2 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Auby s'établit à 67.93%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Auby peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Auby ?
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