1 bien immobilier de luxe à vendre à Auch (32000)
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Découvrir le marché immobilier sur Auch (32000)
- Auch (32000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 23 067 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 76.89%, Auch propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Auch s'élève à 23 067 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 546 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 657 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 958 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 1 726 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 2 072 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 3 350 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 4 107 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 2 980 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 3 698 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 2 105 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 451 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Auch compte 13 690 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 6 361 maisons individuelles (46%)
• 7 290 appartements (53%)
Occupation des logements :
• 11 680 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 433 résidences secondaires (3%)
• 1 576 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Auch présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 8 135 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 1 436 demandeurs d'emploi (6%)
• 6 384 retraités (28%)
• 1 451 étudiants et stagiaires (6%)
• 400 au foyer (2%)
• 1 259 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 451 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Auch bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 7 supermarchés
- 12 supérettes
- 23 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 10 librairies et magasins de presse
- 6 magasins non-alimentaires
- 6 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 23 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Auch s'établit à 76.89%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Auch peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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