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Découvrir le marché immobilier sur Aups (83630)
- Aups (83630) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 263 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.88%, Aups propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aups s'élève à 2 263 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 39 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 56 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 111 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 173 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 114 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 312 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 383 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 390 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 487 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 210 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 90 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aups compte 1 820 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 297 maisons individuelles (71%)
• 518 appartements (28%)
Occupation des logements :
• 1 078 résidences principales (59%) - forte demande locative
• 503 résidences secondaires (28%) - marché touristique actif
• 239 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Aups présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 781 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 156 demandeurs d'emploi (7%)
• 806 retraités (36%)
• 90 étudiants et stagiaires (4%)
• 64 au foyer (3%)
• 78 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 90 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aups bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 4 supérettes
- 2 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aups s'établit à 35.88%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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