0 bien immobilier de luxe à vendre à Aurec-sur-Loire (43110)
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Découvrir le marché immobilier sur Aurec-sur-Loire (43110)
- Aurec-sur-Loire (43110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 194 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.4%, Aurec-sur-Loire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aurec-sur-Loire s'élève à 6 194 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 155 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 217 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 442 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 660 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 367 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 918 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 265 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 742 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 927 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 435 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 376 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aurec-sur-Loire compte 3 007 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 968 maisons individuelles (65%)
• 962 appartements (32%)
Occupation des logements :
• 2 612 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 206 résidences secondaires (7%)
• 188 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Aurec-sur-Loire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 436 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 262 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 582 retraités (26%)
• 376 étudiants et stagiaires (6%)
• 74 au foyer (1%)
• 193 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 376 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aurec-sur-Loire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aurec-sur-Loire s'établit à 43.4%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aurec-sur-Loire peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Aurec-sur-Loire ?
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