0 appartement de luxe à vendre à Aureilhan (65800)
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Découvrir le marché immobilier sur Aureilhan (65800)
- Aureilhan (65800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 967 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.02%, Aureilhan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aureilhan s'élève à 7 967 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 186 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 228 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 412 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 654 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 475 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 132 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 1 536 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 138 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 347 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 741 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 405 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aureilhan compte 4 098 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 127 maisons individuelles (76%)
• 955 appartements (23%)
Occupation des logements :
• 3 683 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 59 résidences secondaires (1%)
• 356 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Aureilhan présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 849 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 545 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 394 retraités (30%)
• 405 étudiants et stagiaires (5%)
• 207 au foyer (3%)
• 277 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 405 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aureilhan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aureilhan s'établit à 44.02%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aureilhan peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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