0 immeuble de luxe à vendre à Aurillac (15000)
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Découvrir le marché immobilier sur Aurillac (15000)
- Aurillac (15000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 26 828 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.5%, Aurillac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aurillac s'élève à 26 828 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 526 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 609 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 1 073 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 1 783 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 2 616 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 3 968 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 4 790 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 3 487 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 4 264 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 2 414 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 782 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aurillac compte 17 127 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 991 maisons individuelles (29%)
• 12 105 appartements (71%)
Occupation des logements :
• 13 845 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 789 résidences secondaires (5%)
• 2 493 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Aurillac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 9 890 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 1 539 demandeurs d'emploi (6%)
• 7 545 retraités (28%)
• 1 782 étudiants et stagiaires (7%)
• 326 au foyer (1%)
• 1 287 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 782 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aurillac bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 7 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 17 supérettes
- 27 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 11 librairies et magasins de presse
- 9 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 27 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aurillac s'établit à 51.5%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aurillac peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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