0 bien immobilier de luxe à vendre à Avallon (89200)
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Découvrir le marché immobilier sur Avallon (89200)
- Avallon (89200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 791 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.49%, Avallon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Avallon s'élève à 6 791 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 162 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 182 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 293 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 575 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 443 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 937 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 1 225 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 960 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 099 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 636 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 285 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Avallon compte 4 221 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 773 maisons individuelles (42%)
• 2 418 appartements (57%)
Occupation des logements :
• 3 295 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 212 résidences secondaires (5%)
• 714 logements vacants (17%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Avallon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 224 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 575 demandeurs d'emploi (8%)
• 1 987 retraités (29%)
• 285 étudiants et stagiaires (4%)
• 184 au foyer (3%)
• 306 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 285 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Avallon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 6 supérettes
- 8 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 5 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Avallon s'établit à 45.49%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Avallon peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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