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Découvrir le marché immobilier sur Avesnes-les-Aubert (59129)
- Avesnes-les-Aubert (59129) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 674 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.95%, Avesnes-les-Aubert propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Avesnes-les-Aubert s'élève à 3 674 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 106 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 134 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 261 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 331 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 250 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 680 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 694 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 483 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 461 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 240 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 191 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Avesnes-les-Aubert compte 1 695 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 608 maisons individuelles (95%)
• 84 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 1 507 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 15 résidences secondaires (1%)
• 173 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Avesnes-les-Aubert présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 274 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 362 demandeurs d'emploi (10%)
• 869 retraités (24%)
• 191 étudiants et stagiaires (5%)
• 119 au foyer (3%)
• 135 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 191 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Avesnes-les-Aubert bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Avesnes-les-Aubert s'établit à 52.95%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Avesnes-les-Aubert peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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