0 terrain de luxe à vendre à Avion (62210)
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Découvrir le marché immobilier sur Avion (62210)
- Avion (62210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 17 762 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 63.26%, Avion propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Avion s'élève à 17 762 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 672 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 670 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 210 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 812 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 1 693 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 3 287 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 3 288 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 2 041 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 2 075 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 837 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 175 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Avion compte 8 082 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 5 597 maisons individuelles (69%)
• 2 393 appartements (30%)
Occupation des logements :
• 7 351 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 14 résidences secondaires (0%)
• 717 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Avion présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 553 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 1 584 demandeurs d'emploi (9%)
• 3 331 retraités (19%)
• 1 175 étudiants et stagiaires (7%)
• 1 390 au foyer (8%)
• 935 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 175 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Avion bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 5 supérettes
- 6 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Avion s'établit à 63.26%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Avion peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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