0 maison de luxe à vendre à Avon (77210)
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Découvrir le marché immobilier sur Avon (77210)
- Avon (77210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 14 126 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.02%, Avon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Avon s'élève à 14 126 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 465 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 451 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 822 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 062 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 030 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 2 681 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 2 575 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 682 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 869 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 1 025 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 862 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Avon compte 7 731 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 871 maisons individuelles (24%)
• 5 770 appartements (75%)
Occupation des logements :
• 6 675 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 222 résidences secondaires (3%)
• 834 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Avon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 751 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 855 demandeurs d'emploi (6%)
• 3 188 retraités (23%)
• 862 étudiants et stagiaires (6%)
• 267 au foyer (2%)
• 397 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 862 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Avon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 4 supérettes
- 8 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Avon s'établit à 44.02%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Avon peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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