0 maison de luxe à vendre à Avord (18520)
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Découvrir le marché immobilier sur Avord (18520)
- Avord (18520) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 645 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 57% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.39%, Avord propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Avord s'élève à 2 645 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 79 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 93 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 193 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 262 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 354 habitants (13%)
- 25 à 39 ans : 616 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 540 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 230 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 219 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 92 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 134 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Avord compte 1 126 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 968 maisons individuelles (86%)
• 155 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 1 002 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 10 résidences secondaires (1%)
• 113 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Avord présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 309 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 176 demandeurs d'emploi (7%)
• 382 retraités (14%)
• 134 étudiants et stagiaires (5%)
• 58 au foyer (2%)
• 90 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 134 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Avord bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Avord s'établit à 45.39%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Avord peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Avord ?
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