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Découvrir le marché immobilier sur Avrillé (49240)
- Avrillé (49240) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 14 024 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.57%, Avrillé propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Avrillé s'élève à 14 024 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 415 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 478 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 777 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 162 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 964 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 2 254 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 2 223 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 2 058 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 2 520 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 1 214 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 909 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Avrillé compte 6 832 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 931 maisons individuelles (58%)
• 2 821 appartements (41%)
Occupation des logements :
• 6 521 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 69 résidences secondaires (1%)
• 242 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Avrillé présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 075 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 783 demandeurs d'emploi (6%)
• 4 457 retraités (32%)
• 909 étudiants et stagiaires (6%)
• 185 au foyer (1%)
• 356 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 909 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Avrillé bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 4 supérettes
- 8 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 4 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Avrillé s'établit à 51.57%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Avrillé peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Avrillé ?
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