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Découvrir le marché immobilier sur Bailly (78870)
- Bailly (78870) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 863 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 25.36%, Bailly propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bailly s'élève à 3 863 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 94 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 111 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 269 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 406 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 227 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 373 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 826 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 458 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 630 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 221 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 299 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bailly compte 1 643 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 634 maisons individuelles (39%)
• 1 003 appartements (61%)
Occupation des logements :
• 1 488 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 24 résidences secondaires (1%)
• 131 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bailly présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 495 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 112 demandeurs d'emploi (3%)
• 841 retraités (22%)
• 299 étudiants et stagiaires (8%)
• 114 au foyer (3%)
• 43 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 299 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bailly bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bailly s'établit à 25.36%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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