1 bien immobilier de luxe à vendre à Bailly-Romainvilliers (77700)
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Découvrir le marché immobilier sur Bailly-Romainvilliers (77700)
- Bailly-Romainvilliers (77700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 582 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 58% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 55.02%, Bailly-Romainvilliers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bailly-Romainvilliers s'élève à 7 582 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 309 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 372 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 683 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 941 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 726 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 1 723 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 1 912 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 454 habitants (6%)
- 65 à 79 ans : 223 habitants (3%)
- 80 ans ou plus : 68 habitants (1%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 618 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bailly-Romainvilliers compte 3 147 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 708 maisons individuelles (54%)
• 1 377 appartements (44%)
Occupation des logements :
• 2 749 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 242 résidences secondaires (8%)
• 155 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bailly-Romainvilliers présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 3 875 actifs (51%) - pouvoir d'achat stable
• 371 demandeurs d'emploi (5%)
• 375 retraités (5%)
• 618 étudiants et stagiaires (8%)
• 119 au foyer (2%)
• 137 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (51%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 618 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bailly-Romainvilliers bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bailly-Romainvilliers s'établit à 55.02%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bailly-Romainvilliers peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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