0 immeuble de luxe à vendre à Verneuil d'Avre et d'Iton (27130)
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Découvrir le marché immobilier sur Verneuil d'Avre et d'Iton (27160)
- Verneuil d'Avre et d'Iton (27160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 573 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Verneuil d'Avre et d'Iton propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Verneuil d'Avre et d'Iton s'élève à 8 573 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 167 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 233 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 457 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 677 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 528 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 107 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 1 433 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 1 065 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 455 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 733 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 366 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Verneuil d'Avre et d'Iton compte 4 640 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 938 maisons individuelles (63%)
• 1 668 appartements (36%)
Occupation des logements :
• 3 862 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 187 résidences secondaires (4%)
• 592 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Verneuil d'Avre et d'Iton présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 714 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 538 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 426 retraités (28%)
• 366 étudiants et stagiaires (4%)
• 134 au foyer (2%)
• 429 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 366 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Verneuil d'Avre et d'Iton bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 8 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Verneuil d'Avre et d'Iton s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Verneuil d'Avre et d'Iton peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
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