0 bien immobilier de luxe à vendre à Bassens (33530)
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Découvrir le marché immobilier sur Bassens (33530)
- Bassens (33530) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 336 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.74%, Bassens propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bassens s'élève à 7 336 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 260 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 267 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 492 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 655 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 575 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 360 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 512 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 897 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 938 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 448 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 429 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bassens compte 3 400 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 170 maisons individuelles (64%)
• 1 208 appartements (36%)
Occupation des logements :
• 3 211 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 23 résidences secondaires (1%)
• 166 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bassens présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 012 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 583 demandeurs d'emploi (8%)
• 1 628 retraités (22%)
• 429 étudiants et stagiaires (6%)
• 155 au foyer (2%)
• 228 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 429 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bassens bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bassens s'établit à 41.74%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bassens peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Bassens ?
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