1 bien immobilier de luxe à vendre à Bastelicaccia (20129)
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Découvrir le marché immobilier sur Bastelicaccia (20129)
- Bastelicaccia (20129) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 091 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 26.23%, Bastelicaccia propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bastelicaccia s'élève à 4 091 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 90 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 126 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 225 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 310 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 229 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 733 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 922 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 584 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 654 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 180 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 166 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bastelicaccia compte 2 113 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 484 maisons individuelles (70%)
• 612 appartements (29%)
Occupation des logements :
• 1 737 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 320 résidences secondaires (15%)
• 56 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bastelicaccia présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 894 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 185 demandeurs d'emploi (5%)
• 922 retraités (23%)
• 166 étudiants et stagiaires (4%)
• 108 au foyer (3%)
• 143 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 166 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bastelicaccia bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 magasins non-alimentaires
- 5 supérettes
- 3 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bastelicaccia s'établit à 26.23%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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