0 appartement de luxe à vendre à Bavay (59570)
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Découvrir le marché immobilier sur Bavay (59570)
- Bavay (59570) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 404 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.84%, Bavay propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bavay s'élève à 3 404 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 93 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 88 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 207 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 347 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 218 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 529 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 609 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 391 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 571 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 242 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 188 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bavay compte 1 630 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 405 maisons individuelles (86%)
• 224 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 1 470 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 9 résidences secondaires (1%)
• 151 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bavay présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 117 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 253 demandeurs d'emploi (7%)
• 864 retraités (25%)
• 188 étudiants et stagiaires (6%)
• 161 au foyer (5%)
• 119 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 188 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bavay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bavay s'établit à 41.84%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bavay peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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