0 immeuble de luxe à vendre à Bayeux (14400)
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Découvrir le marché immobilier sur Bayeux (14400)
- Bayeux (14400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 13 491 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.06%, Bayeux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bayeux s'élève à 13 491 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 275 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 368 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 685 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 977 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 912 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 894 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 2 204 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 1 986 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 2 295 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 1 420 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 538 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bayeux compte 7 845 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 162 maisons individuelles (40%)
• 4 539 appartements (58%)
Occupation des logements :
• 6 768 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 312 résidences secondaires (4%)
• 765 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Bayeux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 742 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 938 demandeurs d'emploi (7%)
• 4 151 retraités (31%)
• 538 étudiants et stagiaires (4%)
• 225 au foyer (2%)
• 495 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 538 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bayeux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 7 magasins non-alimentaires
- 7 supérettes
- 19 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 7 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bayeux s'établit à 50.06%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bayeux peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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