0 appartement de luxe à vendre à Beaune (21200)
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Découvrir le marché immobilier sur Beaune (21200)
- Beaune (21200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 21 747 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.09%, Beaune propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Beaune s'élève à 21 747 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 521 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 531 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 1 070 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 1 656 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 611 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 3 474 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 4 022 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 2 751 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 3 345 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 1 729 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 074 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Beaune compte 12 137 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 786 maisons individuelles (39%)
• 7 224 appartements (60%)
Occupation des logements :
• 10 412 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 638 résidences secondaires (5%)
• 1 088 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Beaune présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 8 669 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 1 187 demandeurs d'emploi (5%)
• 5 651 retraités (26%)
• 1 074 étudiants et stagiaires (5%)
• 477 au foyer (2%)
• 622 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 074 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Beaune bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 8 magasins non-alimentaires
- 5 supérettes
- 23 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 6 librairies et magasins de presse
- 7 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 23 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Beaune s'établit à 43.09%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Beaune peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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