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Découvrir le marché immobilier sur Beauvois-en-Cambrésis (59157)
- Beauvois-en-Cambrésis (59157) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 097 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 64.51%, Beauvois-en-Cambrésis propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Beauvois-en-Cambrésis s'élève à 2 097 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 71 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 80 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 140 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 188 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 152 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 317 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 402 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 292 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 288 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 106 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 115 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Beauvois-en-Cambrésis compte 997 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 925 maisons individuelles (93%)
• 72 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 877 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 12 résidences secondaires (1%)
• 108 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Beauvois-en-Cambrésis présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 709 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 207 demandeurs d'emploi (10%)
• 485 retraités (23%)
• 115 étudiants et stagiaires (5%)
• 56 au foyer (3%)
• 76 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 115 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Beauvois-en-Cambrésis bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Beauvois-en-Cambrésis s'établit à 64.51%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Beauvois-en-Cambrésis peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Beauvois-en-Cambrésis ?
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