0 immeuble de luxe à vendre à Tinténiac (35190)
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Découvrir le marché immobilier sur Tinténiac (35190)
- Tinténiac (35190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 809 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.74%, Tinténiac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Tinténiac s'élève à 3 809 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 140 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 155 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 270 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 375 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 252 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 625 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 794 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 404 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 397 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 292 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 232 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Tinténiac compte 1 711 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 334 maisons individuelles (78%)
• 373 appartements (22%)
Occupation des logements :
• 1 531 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 25 résidences secondaires (1%)
• 155 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Tinténiac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 569 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 150 demandeurs d'emploi (4%)
• 840 retraités (22%)
• 232 étudiants et stagiaires (6%)
• 37 au foyer (1%)
• 101 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 232 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Tinténiac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Tinténiac s'établit à 42.74%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Tinténiac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Tinténiac ?
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