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Découvrir le marché immobilier sur Mirebeau-sur-Bèze (21310)
- Mirebeau-sur-Bèze (21310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 112 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.67%, Mirebeau-sur-Bèze propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Mirebeau-sur-Bèze s'élève à 2 112 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 43 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 65 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 125 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 242 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 109 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 298 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 440 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 249 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 284 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 190 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 126 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Mirebeau-sur-Bèze compte 932 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 712 maisons individuelles (76%)
• 219 appartements (23%)
Occupation des logements :
• 867 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (1%)
• 53 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Mirebeau-sur-Bèze présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 858 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 75 demandeurs d'emploi (4%)
• 558 retraités (26%)
• 126 étudiants et stagiaires (6%)
• 28 au foyer (1%)
• 29 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 126 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Mirebeau-sur-Bèze bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 boulangeries
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Mirebeau-sur-Bèze s'établit à 47.67%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Mirebeau-sur-Bèze peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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