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Découvrir le marché immobilier sur Benfeld (67230)
- Benfeld (67230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 849 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.12%, Benfeld propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Benfeld s'élève à 5 849 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 228 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 220 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 362 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 484 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 432 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 200 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 1 148 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 587 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 732 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 362 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 284 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Benfeld compte 2 766 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 122 maisons individuelles (41%)
• 1 637 appartements (59%)
Occupation des logements :
• 2 530 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 27 résidences secondaires (1%)
• 209 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Benfeld présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 445 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 387 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 246 retraités (21%)
• 284 étudiants et stagiaires (5%)
• 150 au foyer (3%)
• 173 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 284 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Benfeld bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Benfeld s'établit à 32.12%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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