0 immeuble de luxe à vendre à Montbard (21500)
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Découvrir le marché immobilier sur Montbard (21500)
- Montbard (21500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 282 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.73%, Montbard propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montbard s'élève à 5 282 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 103 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 113 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 226 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 355 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 333 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 697 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 881 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 767 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 1 010 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 519 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 208 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montbard compte 3 092 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 514 maisons individuelles (49%)
• 1 552 appartements (50%)
Occupation des logements :
• 2 520 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 63 résidences secondaires (2%)
• 508 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Montbard présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 665 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 378 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 744 retraités (33%)
• 208 étudiants et stagiaires (4%)
• 100 au foyer (2%)
• 278 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 208 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montbard bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montbard s'établit à 46.73%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montbard peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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