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Découvrir le marché immobilier sur Bergerac (24100)
- Bergerac (24100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 27 567 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 61.31%, Bergerac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bergerac s'élève à 27 567 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 607 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 737 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 357 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 2 090 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 714 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 3 731 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 4 647 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 3 652 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 5 364 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 2 925 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 1 210 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bergerac compte 16 880 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 10 710 maisons individuelles (63%)
• 6 049 appartements (36%)
Occupation des logements :
• 14 013 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 762 résidences secondaires (5%)
• 2 105 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Bergerac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 8 638 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 2 046 demandeurs d'emploi (7%)
• 9 212 retraités (33%)
• 1 210 étudiants et stagiaires (4%)
• 606 au foyer (2%)
• 1 274 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 210 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bergerac bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 10 supermarchés
- 13 magasins non-alimentaires
- 12 supérettes
- 24 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 9 librairies et magasins de presse
- 9 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 24 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bergerac s'établit à 61.31%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bergerac peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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