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Découvrir le marché immobilier sur Besse-sur-Issole (83890)
- Besse-sur-Issole (83890) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 085 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.53%, Besse-sur-Issole propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Besse-sur-Issole s'élève à 3 085 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 70 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 85 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 183 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 349 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 189 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 376 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 715 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 385 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 534 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 150 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 199 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Besse-sur-Issole compte 1 648 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 392 maisons individuelles (84%)
• 210 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 1 274 résidences principales (77%) - forte demande locative
• 226 résidences secondaires (14%)
• 148 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Besse-sur-Issole présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 108 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 215 demandeurs d'emploi (7%)
• 786 retraités (25%)
• 199 étudiants et stagiaires (6%)
• 97 au foyer (3%)
• 110 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 199 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Besse-sur-Issole bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Besse-sur-Issole s'établit à 30.53%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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