0 bien immobilier de luxe à vendre à Beuvrages (59192)
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Découvrir le marché immobilier sur Beuvrages (59192)
- Beuvrages (59192) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 774 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.66%, Beuvrages propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Beuvrages s'élève à 6 774 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 300 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 303 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 507 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 737 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 608 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 1 269 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 262 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 791 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 787 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 257 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 479 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Beuvrages compte 2 879 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 114 maisons individuelles (73%)
• 759 appartements (26%)
Occupation des logements :
• 2 689 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 3 résidences secondaires (0%)
• 187 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Beuvrages présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 124 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 791 demandeurs d'emploi (12%)
• 1 224 retraités (18%)
• 479 étudiants et stagiaires (7%)
• 362 au foyer (5%)
• 317 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 479 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Beuvrages bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 5 supérettes
- 3 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Beuvrages s'établit à 48.66%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Beuvrages peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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