0 bien immobilier de luxe à vendre à Beuvry (62660)
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Découvrir le marché immobilier sur Beuvry (62660)
- Beuvry (62660) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 617 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 55.87%, Beuvry propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Beuvry s'élève à 9 617 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 260 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 365 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 596 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 872 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 706 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 713 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 750 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 218 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 264 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 586 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 607 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Beuvry compte 4 392 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 418 maisons individuelles (78%)
• 889 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 3 967 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 27 résidences secondaires (1%)
• 398 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Beuvry présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 406 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 648 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 183 retraités (23%)
• 607 étudiants et stagiaires (6%)
• 397 au foyer (4%)
• 375 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 607 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Beuvry bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Beuvry s'établit à 55.87%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Beuvry peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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