0 appartement de luxe à vendre à Beynes (78650)
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Découvrir le marché immobilier sur Beynes (78650)
- Beynes (78650) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 774 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.62%, Beynes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Beynes s'élève à 7 774 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 232 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 276 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 495 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 703 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 590 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 297 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 662 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 996 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 096 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 301 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 515 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Beynes compte 3 295 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 392 maisons individuelles (73%)
• 891 appartements (27%)
Occupation des logements :
• 3 101 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 34 résidences secondaires (1%)
• 160 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Beynes présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 3 690 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 231 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 586 retraités (20%)
• 515 étudiants et stagiaires (7%)
• 83 au foyer (1%)
• 134 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 515 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Beynes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Beynes s'établit à 34.62%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Beynes ?
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