0 terrain de luxe à vendre à Bœrsch (67530)
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Découvrir le marché immobilier sur Bœrsch (67530)
- Bœrsch (67530) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 503 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 27.62%, Bœrsch propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bœrsch s'élève à 2 503 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 56 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 82 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 121 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 210 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 157 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 396 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 603 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 369 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 354 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 94 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 139 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bœrsch compte 1 352 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 884 maisons individuelles (65%)
• 462 appartements (34%)
Occupation des logements :
• 1 090 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 192 résidences secondaires (14%)
• 70 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bœrsch présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 215 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 84 demandeurs d'emploi (3%)
• 543 retraités (22%)
• 139 étudiants et stagiaires (6%)
• 37 au foyer (1%)
• 57 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 139 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bœrsch bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bœrsch s'établit à 27.62%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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