0 bien immobilier de luxe à vendre à Bois-Guillaume (76230)
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Découvrir le marché immobilier sur Bois-Guillaume (76230)
- Bois-Guillaume (76230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 14 171 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Bois-Guillaume propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bois-Guillaume s'élève à 14 171 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 364 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 453 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 797 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 325 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 981 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 2 005 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 2 955 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 839 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 2 056 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 1 533 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 062 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bois-Guillaume compte 6 562 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 722 maisons individuelles (57%)
• 2 818 appartements (43%)
Occupation des logements :
• 6 078 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 90 résidences secondaires (1%)
• 394 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bois-Guillaume présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 744 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 606 demandeurs d'emploi (4%)
• 3 945 retraités (28%)
• 1 062 étudiants et stagiaires (7%)
• 243 au foyer (2%)
• 294 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 062 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bois-Guillaume bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 4 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bois-Guillaume s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bois-Guillaume peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Bois-Guillaume ?
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