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Découvrir le marché immobilier sur Grand Bourgtheroulde (27520)
- Grand Bourgtheroulde (27520) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 874 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Grand Bourgtheroulde propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Grand Bourgtheroulde s'élève à 3 874 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 169 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 146 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 278 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 382 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 212 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 725 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 768 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 456 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 534 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 207 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 203 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Grand Bourgtheroulde compte 1 827 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 470 maisons individuelles (80%)
• 351 appartements (19%)
Occupation des logements :
• 1 695 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 21 résidences secondaires (1%)
• 112 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Grand Bourgtheroulde présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 722 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 137 demandeurs d'emploi (4%)
• 866 retraités (22%)
• 203 étudiants et stagiaires (5%)
• 48 au foyer (1%)
• 75 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 203 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Grand Bourgtheroulde bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Grand Bourgtheroulde s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Grand Bourgtheroulde peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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